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嘉兴加大购房支持:长三角社保视同本地 144㎡及以下房产取消限售

2022-09-22 12:37:40 来源:网络 阅读:

本文转自:天目**

今日,据嘉兴城乡建设消息,嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等方面进一步完善房地产市场调控。

值得注意的是,新政进一步放松了限购、限售,同时将为二孩、三孩家庭提供补贴。

①限购进一步放松

解读:

嘉兴曾于今年5月发布政策放松限购,支持本市户籍合理购房需求,彼时外地各类人才在嘉兴市范围内(含五县)缴纳社保满6个月及以上均可等同本市家庭。

随着本次新政发布,支持范围从本地户籍&外地人才进一步扩大为在嘉兴工作的长三角地区社保家庭,而其他外地家庭仍在嘉兴全市限购一套。

②144㎡及以下房产限售取消

解读:此前嘉兴房产取得不动产证后限售两年,随着新政出台,144㎡及以下的商品住房限售取消,144㎡以上仍限售。

③提供二孩、三孩家庭补贴

解读:与浙江多个城市相似,嘉兴新政同样出台针对二孩、三孩家庭的专项补贴,二孩家庭300元/㎡(5万/套封顶),三孩家庭500元/㎡(10万元/套封顶)。

本文转自:新华日报

本报讯 (记者 顾敏) 随着住宅产业现代化快速发展,商品房逐渐由毛坯房转变为全装修成品房,商品房买卖合同质量纠纷愈加集中在装修质量环节。为平等维护购房人与房地产开发企业的合法权益,结合全省审判实践,报经**高人民**审查批准,7月20日,江苏省高级人民**公布《全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》,为“**装房”装修质量常见纠纷给出“说法”。

到手的“**装房”与广告或样板房存在差距,这是很多购房者**怕遇到的情况,而发生纠纷后,开发商却总强调“以合同为准”。《指南》对此明确,出卖人的销售广告、宣传资料对装修质量要求所作说明和允诺具体确定,对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响的,应视为合同内容。出卖人设置样板房的,交付商品房的装修质量应与样板房的装修质量相当。样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次,应作为认定装修质量要求的依据。商品房买卖合同概括**排除广告宣传、样板房对装修质量要求约定的,不予支持。

**装房的装修价格是购房人**关注的项目之一,**装的质量能否达到价格对应的**容易产生纠纷。《指南》明确,当事人对装修设计、施工、材料等据以估计装修基本价值的内容有约定的,装修质量要求的认定应当从其约定。买受人主张以装修约定价格、宣传价格或备案价格作为装修质量要求依据的,不予支持。当事人对装修质量要求没有明确约定,又不能达成补充协议,买受人主张以装修价格作为装修质量要求的,应予支持。

举证责任,往往是影响民事诉讼胜败的重要因素。指南规定,买受人应就权利行使的期限、装修质量的约定以及存在的质量问题等基本事实提供证据加以证明。买受人已初步证明存在装修质量问题的,出卖人对装修质量符合约定或装修质量合格承担举证证明责任。出卖人作为全装修商品房的提供者,应持有装修施工合同、装修施工图纸、材料设备采购合同等书证。以样板房为装修质量交付要求的,出卖人还负有封存样板房以及说明样板房质量的义务。诉讼中,出卖人无正当理由未按**要求提供相关证据的,**可依据出卖人申报的商品房备案资料等证据查明相关事实。