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鸿荣源尚璟公馆:置业南山,进阶城央醇熟品质生活

2022-09-22 21:54:36 来源:网络 阅读:

本文转自:央广网

央广网北京8月3日消息 在2022年第二季度深圳新盘供应量逐步上升的情况下,深圳各区域迎来新房供应高峰,南山、福田等主流核心区域备受置业者青睐。南山区第八届人民代表大会第二次会议上曾提到,南山区综合实力连续四年位居**百强区之首。据统计,2021年,南山GDP实现7630.59亿元,其中的增量1128.37亿元,不仅为南山历年之**,也是深圳各区2022年增长**高。

根据《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示,到2025年,世界级创新型滨海中心城区基本建成,中央智力区功能全面完善,基本实现社会主义现代化,成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行者;到2030年,世界级创新型滨海中心城区全面建成,社会主义现代化建设跃上新台阶,成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区;到2035年,率先实现社会主义现代化,成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区。

地处粤港澳大湾区黄金入海口的深圳南山区,更是迎来了粤港澳大湾区、**特色社会主义先行示范区“双区”叠加、深圳综合改革试点、全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放等系列重大机遇和多重利好,拥有广阔无垠的前景。

不过,在寸土寸金的南山区房价动辄“10万+”的均价之下,让许多想驻足深圳成家立业的年轻人望而却步。而这一点,鸿荣源尚璟公馆无疑对年轻人置业南山具备较强吸引力。有业内分析,在南山区相同类型首置产品中,同品质同总价的二手房竞品也相对较为稀缺,之所以能在一众主流首置住宅产品中脱颖而出,鸿荣源尚璟公馆价格优势也是较为重要的原因之一。

除了价格,对深圳置业者需求的**准把握以及对产品的**细打磨,才是鸿荣源尚璟公馆备受市场青睐的关键因素。

鸿荣源尚璟公馆自亮相以来就以产品力强势吸睛,其背后的打造者是深耕大本营深圳30余年的鸿荣源集团,说起鸿荣源集团,深圳人对其并不陌生,这家位列**房地产百强企业的深圳本土地产开发品牌,现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合**企业集团。也曾缔造了如前海鸿荣源中心、前海壹方城、壹成中心等多个深圳人耳熟能详的城市标杆项目,市场反应有口皆碑。而鸿荣源尚璟公馆,更是鸿荣源在南山打造的**住宅作品,也是集团高端品质需求的延续,自然令人期待。

作为鸿荣源南山人居之作,鸿荣源尚璟公馆紧邻在建中的深圳地铁12号线“同乐南站”,比邻南山科技园,位于南山五大总部圈中心原点,围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局,与同乐北区规划“五位一体”联动发展,共享南山核心发展资源优势,形成南山未来发展的产业生态链,区位优势明显。

(鸿荣源尚璟公馆效果图,企业提供,央广网发)

交通方面,项目接驳预计2022年通车的地铁12号线同乐南站,通车后可连接前海、南山科技园等深圳重点发展区域,邻近前海综合交通枢纽(在建中)、西丽高铁枢纽(在建中),5站可达深圳高新园站,便捷穿梭于城市之中,可快速前往湾区各地。

除了临近在建的几条地铁之外,项目还紧邻规划中的地铁24号线,开通后,四站则可抵达高新北站,该站邻近未来深圳**大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建)。

(项目区位示意图,企业提供,央广网发)

除了区位优势可坐享南山醇熟配套之外,项目还靠近南山**教科院系实验学校、九年一贯制南山教科院同乐实验学校,周边拥有较为丰厚的教育资源。

商业方面,毗邻壹方城、万象天地、海雅缤纷城等高端MALL,享受一站式购物繁华。**疗方面,可共享南山区人民**院、南山区**院(在建)、宝安区人民**院等三甲**院等丰富**疗资源。人文配套方面,项目靠近南头古城、南山文体中心、南山**物馆等,周边人文氛围成熟,生活配套也非常便捷。

(项目效果图,企业提供,央广网发)

值得一提的是,作为地处南山中心区位的**装住宅,除了尽享城市中心区便捷化出行和醇熟生活、商业配套之外,鸿荣源尚璟公馆在城市的钢筋水泥中还能畅享城市绿洲与自然间的从容生活,于喧嚣中寻得一寸清静之地,项目周边毗邻中山公园、前海花卉公园、双界河公园等生态公园,在繁华生活下却不减绿意生活。

对于产品力的研磨和打造方面,鸿荣源集团也并未因为小面积而怠慢产品品质与“**筑”做工,在结合城市实际需求的情况下,以品质、**工、人**化的理念,产品设计更能符合当下年轻人对于主流产品的需求。

秉承鸿荣源集团一贯的高品质打造**,倾注严苛的匠心**神,目前在售的鸿荣源尚璟公馆项目总建面约6.8万㎡,共规划两栋超高层住宅及部分底商。在售户型设计经典,兼具实用**与人**化,能满足不同置业人**的居住需求。户型格局方正实用,即便小面积也不显局促,从格局上打通动静分区屏障,让小空间更敞阔通透,并提升互动**,丰富生活场景。

建面约76㎡户型采用经典竖厅设计,客厅直接出阳台,格局方正,动静分区。东南朝向,采光通透,可瞰园景,视野开阔,是适合一家老小居住及小年轻上车的低总价、高**价比户型。

建面约78㎡户型同是经典竖厅设计,方正实用,可瞰双界河及园林双面盛景,视野开阔,安静宜居。且入户**,远离电梯厅,是适合自住、观景、私享静谧的高**价比户型。

(鸿荣源尚璟户型图,企业提供,央广网发)

鸿荣源尚璟**心打造轻奢风格酒店式入户大堂,尽显尊崇归家仪式感。雕琢多功能**学空间,打造立意优雅惬意的休闲园林。以高低错落的空间景观以及立意优雅惬意的四季园林,定义南山人居品质生活**学。

据悉,目前鸿荣源尚璟公馆可售住宅的主力户型建面约为78-82㎡,带装修发售。

上市公司是资本市场的基石,上市公司质量是国民经济发展的微观基础。截至2022年6月底,沪深两市已经有上市公司4731家,作为**优秀企业代表,上市公司的发展状况不仅事关企业、企业家自身价值的实现,更牵扯亿万投资者的切身利益。

7月23日至24日,由民建中央上市公司专委会、上海证券交易所、深圳证券交易所、浙江**经大学、锦天城律师事务所共同主办的“2022**上市公司**”在上海举行。证监会上市公司监管部副主任郭俊在会上表示,近年来,科创板和创业快注册制试验田带动上市公司面貌发生积极变化,资本市场并购重组主渠道作用日益彰显,交易保持较高活跃度,交易结构更趋合理,服务实体经济效果彰显、风险化解成效良好。

郭俊表示,上市公司作为**经济的领军者,肩负着创造价值、应对风险、****东多重责任。他认为,在重组方面,上市公司应该做到以下三点:不忘初心、**专主业;驰而不息,抓整合管控;一视同仁,善待投资者。

郭俊称,主业稳健是企业登陆资本市场的前提条件,也是上市后能够长**发展的看家本领。在成长路上,上市公司也难免遇到业务不振,营收下行,人才流失等种种瓶颈,而并购重组往往是换挡前进的关键一招。

“但我们也看到一些上市公司违背客观经济规律,盲目铺摊子、上项目、乱投资,导致业务多而不**,规模大而不强,有的公司过渡多元化经营,导致主业边缘化,有的公司面对主业衰退,阵脚不稳,动作变形,急于高价购入风口资产,支撑业绩,结果很快陷入主业飘忽、债台高筑、经营能力滑坡的负循环,**终黯然退出资本市场。”

郭俊认为,上市公司应认真评估市场风险,不将并购重组作为短期撑业绩、提市值、保壳**壳的手段,不搞偏离主业的跟风**作,更不能用资产买卖取代公司的主业经营。在筹划实施并购重组时,决策者应当切实从上市公司的**务状况、人才储备、丰厚能力出发,以是否有利于做**主业、增强内功作为项目可行**的判断**,将审慎理念贯穿并购重组全过程,坚决防止脱离自身实际的盲目投资、无序扩张。

此外,实现产业协同“1+1>2”是并购重组的核心价值追求,但真正从双方真实业务需求出发,并有公平合理的权责分配机制加以保障从而实现协同效应并非易事。

郭俊观察到,近年来,部分上市公司单纯看重标的资产稀缺**或者热衷追捧某些概念、题材,在交易中将大部分**力投入到资产寻访、估值定价、申报文件制作等前端事项,对重组后能否形成协同效应重视不够或者盲目乐观,整合管控方案论证不严密,风险揭示不充分,处置测试不可行,对失控托管的隐患没有解决办法。

与此同时,也有上市公司频频跨界并购,但对所投资资产以及所属行业的特点、风险知之甚少,没有足够能力将标的纳入自身治理体系,只能听任原来管理层继续管控公司经营。“受此影响,有的标的公司成为事实上的“独立王国”,拒绝履行上市公司决议,拒绝配合年审,拒不提供**件等异常事件时有发生,通过并购重组提升质量完全成为空谈。”郭俊称。

郭俊提出,上市公司应立足战略规划和市场发展状况,扎实开展以产业协同为目标的并购重组,尽力而为,量力而行。在资产作价中,要慎重考虑协同效应,议价是否公允,全面分析商议增减值是否合理,交易谈判中不对高额业绩承诺抱有幻想,对整合管控自觉有心无力的标的要慎之又慎。

另一方面,要坚决摒弃求大求全、只投不管等投资误区,项目筹划中紧密围绕业务整合查摆风险点,完善重组方案;在交易启动后,**时间推进落实。与此同时,上市公司还可以充分借助资本市场的优势,引入**权激励、员工持**等激励机制,绑定标的公司的核心高管和研发团队,达成利益共赢。

上市公司的控****东、实际控制人对公司发展方向、模式、路径选择拥有很大发言权,在并购重组中通常也占有信息和决策先机。相对的,以中小**东为首的外部**东则处于信息劣势,在交易程序中只有通过**东大会表决这一路径,容易成为被忽视的一方。

近年来监管部门先后推出“头部中心持**行权、重大资产重组、媒体说明会”等创新举措,引导上市公司交易方、中介机构等主动听取、正面回应中小**东诉求,及时解释并完善交易方案,全面防范风险,为真正将敬畏投资的要求落到实处。

郭俊指出,上市公司应不断提高并购重组信息披露的**准度和有效**,减少泛泛而谈和勇于披露,同时,用好**东大会、媒体说明会等沟通渠道,支持中小投资者在并购重组交易中发挥相应的作用。

另一方面,控****东、实际控制人要以保护公司利益为己任,严格遵守证券法、公司法等法律法规,增强守法的思想自觉和行动自觉,谨慎行使权力,履行职责,坚决远离利用并购重组占用资金、输送利益等严重损害上市公司利益的行为。

在上市公司并购重组的各环节中,**括证券公司和律师事务所、会计师事务所、评估机构等在内的中介机构的专业能力、专业意见将对投资者的决策和交易的实施产生重大的影响。郭俊指出,目前中介机构履职尽责能力与市场发展要求相比,还存在一定差距。

比如,一些中介机构尚未具备与注册制相匹配的理念、组织和能力,存在对通道业务的思维和路径依赖、项目遴选不审慎、尽调把关不严格、**控制不完善、带病申报、一查就撤、对标的资产高估值管控失效等隐**风险无动于衷、视而不见。“这些问题在核准制下就长期存在,严重影响了重组质量和中介机构行业形象。”

郭俊指出,作为把好并购重组质量关的**道防线,中介机构应当切实做到诚实守信、归位尽责,“既要注重拉项目,更要注重管项目,要充分核查并揭示项目相关风险,对委托人负责,对投资者负责,对市场负责。”

他进一步表示,一方面,监管部门将持续督促中介机构发挥好看门人作用,促成好公司、好项目、好中介良**互动;另一方面,上市公司要擦亮双眼,在中介机构选聘、项目核查、信息披露、文件制作等各方面切实负起自己应有的责任,不以过审拿批文为目标,做甩手掌柜,绝不做报表里纸面上的并购重组。